Pasal 401
Pemerintah Korea mengumumkan bahwa mereka akan bekerja sama dengan Perusahaan OTK untuk mengembangkan kota baru Saemangeum baru.
Nam Poong-hyeon, kepala Badan Pengembangan Saemangeum, dan Kang Jin-hoo, CEO, menandatangani MOU tentang pendirian Saemangeum Development Corporation dan berjabat tangan.
Setelah pengumuman itu, perhatian dunia beralih ke Saemangeum.
"Saemangeum? Saya pikir saya mendengarnya, di mana Anda?"
"Apakah itu tempat di mana proyek reklamasi terbesar di dunia berlangsung?"
"Apakah kamu akan mengembangkannya menjadi kota baru?"
"Apakah Anda akan membuat kota seperti Pudong di China atau Silicon Valley di Amerika?"
Tidak seperti IB, PEF, dan dana pensiun, yang secara aktif berinvestasi di real estat di kota-kota besar di seluruh dunia, Jinhoo Kang, orang terkaya di dunia, menunjukkan sedikit minat pada investasi real estat. Namun kali ini, mereka tiba-tiba memutuskan untuk mengembangkan kota baru di atas tanah reklamasi di mana tidak ada apa-apa.
Perusahaan dan investor global membuka peta Korea dan memperhatikan Saemangeum.
"Siapa pemilik tanah ini?"
"Mereka semua dimiliki oleh pemerintah Korea."
"Tidak bisakah kamu membeli tanah?"
"Saat ini hanya dijual ke perusahaan untuk keperluan industri. Untuk membeli, perusahaan harus langsung datang ke Saemangeum, membangun gedung dan pabrik, serta melakukan kegiatan bisnis."
"Tinjau rencana investasi Anda sekarang."
Perusahaan domestik dan asing yang ragu-ragu untuk berinvestasi sementara itu, segera mulai berinvestasi, dan karyawan Administrasi Pembangunan Saemangeum berteriak gembira melalui panggilan telepon untuk pertanyaan investasi.
Karyawan Perusahaan OTK, termasuk Park Sang-yeop dan Jung Ki-hong, melakukan perjalanan ke Amerika Serikat untuk sementara itu untuk menghubungi perusahaan terkait.
Park Sang-yeop bertemu dengan Leslie Basel, presiden Disney Park, Pengalaman dan Produk. Anak perusahaan dari The Walt Disney Company, ini adalah perusahaan yang berurusan dengan taman hiburan, produk, dan konten Disney.
"Saemangeum adalah lokasi yang ideal untuk menarik wisatawan Asia karena berdekatan dengan Cina dan Jepang. Ini juga merupakan kota yang akan menjadi pusat Asia Timur di masa depan, di mana keuangan dan industri teknologi tinggi hidup berdampingan. Korea memiliki pasar domestik yang besar dengan populasi 50 juta dan pendapatan nasional lebih dari $30.000, jadi jika Disneyland memasuki negara itu, itu akan cukup sukses. Di atas segalanya, CEO Kang Jin-hoo sangat tertarik dengan proyek ini dan langsung mempromosikannya."
Pemerintah bahkan menyiapkan lokasi untuk taman hiburan di Saemangeum dan memohon kepada perusahaan terkait untuk berinvestasi di dalamnya. Hal ini dikarenakan efek ekonomi, termasuk masuknya wisatawan, sangat besar ketika taman hiburan dibangun.
Disneyland juga menerima beberapa tawaran, dan pada saat itu menolak untuk membangun Shanghai Disneyland sebagai alasan, tetapi... ... .
Presiden Basel segera mengangguk.
"Terima kasih atas saran yang bagus. Ini sudah ditinjau secara positif oleh perwakilan. Saya berharap Disney terus bekerja sama dengan Perusahaan OTK di berbagai bidang ke depannya."
* * *
Jika Anda menjumlahkan rencana pengembangan kota baru yang akan dilakukan setiap negara, ada lebih dari ratusan. Saemangeum hanyalah salah satunya, tetapi sekarang situasinya telah berubah.
Jinhoo Kang menyatakan bahwa dia akan menjadikan Saemangeum sebagai kota keuangan internasional dan Silicon Valley Korea.
Rencana yang diumumkan mengejutkan. Pertama, Perusahaan OTK berencana untuk merelokasi kantor pusat, merelokasi pusat penelitian OTK, membuat kompleks produksi dan penelitian baterai terbesar di dunia, mendirikan pusat penelitian TWR, mendirikan kluster ventura, pusat konvensi terbesar di Korea, dan studio produksi video.
Menurut pengumuman tersebut, semua jenis fasilitas pariwisata dan rekreasi seperti Disneyland, Universal Studios, dan resor akan datang ke Saemangeum, dan pada kenyataannya, perusahaan mengatakan bahwa mereka sedang mempertimbangkan investasi.
Jika pembangunan berjalan sesuai rencana, diperkirakan setidaknya 200.000 orang akan dievakuasi dari Seoul saja dalam waktu 10 tahun.
Hal ini mengerem kenaikan harga rumah di wilayah metropolitan, yang tidak tertangkap bahkan jika pemerintah mencoba menangkapnya.
Semua orang berpikir bahwa tidak ada pengganti untuk Seoul dan wilayah metropolitan sampai sekarang dan di masa depan. Jadi semua orang mencoba membeli apartemen di daerah metropolitan entah bagaimana.
Tapi sekarang banyak hal telah berubah. Permintaan spekulatif telah menghilang, dan pembeli yang mencoba untuk mengejar pembelian sekaligus beralih ke sikap tunggu dan lihat, takut bahwa mereka tidak akan mampu membeli rumah selama sisa hidup mereka.
-Bukankah Anda seharusnya membeli rumah di Saemangeum, bukan Seoul?
– Wah! Disneyland dan Universal Studios juga akan datang.
-Perusahaan kami juga mempertimbangkan untuk mendirikan pabrik di Saemangeum.
– ᄏᄏ Karena Kang Jin-hoo melakukannya, sekarang semua perusahaan mempertimbangkan untuk berinvestasi di Saemangeum. Saya benar-benar lelah!
-Ini adalah efek OTK, ini dampaknya, ini faktanya.
-Ajae Gag No Jam ᅳᅳ;
-Sama sekali tidak mungkin untuk menggantikan Seoul dan wilayah metropolitan hanya ketika Saemangeum dikembangkan. Jika Anda mengalahkan perusahaan, hanya akan ada pasangan akhir pekan seperti Kota Sejong.
-Mari kita pikirkan. Penduduk setempat ingin pergi ke Seoul untuk menikmati kehidupan budaya, tetapi seperti yang dikatakan Kang Jin-hu, orang Seoul akan pergi ke Saemangeum untuk menikmati kehidupan budaya. Dalam hal ini, tidak ada alasan untuk bersikeras tinggal di Seoul.
-Kita harus mengawasi situasinya, tetapi tinggal di Seoul saat ini gila. dengarkan aku bro
-Haha, bukankah semua spekulan adalah musuh?
Pemilik rumah multi-keluarga yang membeli beberapa apartemen dengan banyak hutang bergegas menjual rumah mereka, tetapi kesepakatan itu tidak terjadi.
Sama halnya dengan spekulan tanah yang kakinya terbakar.
Secara umum, ketika rencana pengembangan kota baru diumumkan... ... Tidak, bahkan sebelum rencana pembangunan diumumkan, spekulan cenderung berduyun-duyun ke sana.
Spekulan membeli banyak tanah di lokasi yang direncanakan untuk kota baru ke-3 lebih awal dan membangun banyak bangunan yang tidak sah. Sekali lagi, ketika Kementerian Pertanahan, Transportasi dan Urusan Maritim mengumumkan rencana kota baru ke-3, para spekulan bersorak di dalam dan mengadakan protes terhadapnya.
"Tarik pengembangan kota baru ke-3!"
"Pengambilalihan tanah adalah pelanggaran hak properti!"
"Astaga! Saya membangun segalanya untuk tinggal di rumah pedesaan dengan kekayaan yang telah saya kumpulkan sepanjang hidup saya. Hancurkan rumahku dan bangun apartemen!"
"Aku tidak bisa memberimu tanahku, kalian!"
Tentu saja, saya tidak benar-benar menentangnya, itu hanya untuk menerima kompensasi tanah dalam jumlah besar, bahkan sepeser pun.
Namun, pengembangan kota baru ke-3 benar-benar ditarik!
Jika permintaan di wilayah metropolitan dapat tersebar melalui pengembangan Saemangeum, tidak perlu bersikeras pada kota baru ke-3. Meskipun belum ada pengumuman pembatalan resmi yang dibuat, negosiasi untuk pembelian tanah telah dihentikan.
Para spekulan yang terkejut berteriak.
"Jika kota baru dikembangkan di Saemangeum, kita semua akan mati!"
"Pembangunan harus dilakukan di wilayah metropolitan, apa yang dimaksud dengan Saemangeum?"
"Ini membuang-buang pajak!"
"Ini adalah hak istimewa di wilayah Honam untuk pemungutan suara pemilihan!"
"Ini adalah kolusi politik dan ekonomi antara pemerintah dan perusahaan OTK!"
"Tidak peduli apa, kita harus menghentikannya!"
Multi-pemilik rumah dan spekulan langsung berbondong-bondong ke kantor pusat Perusahaan OTK. Spekulan lokal telah menyewa bus wisata sebagai sebuah kelompok.
Mereka membuka spanduk dan menggenggam ikat kepala mereka dan berteriak keras.
"Lanjutkan seperti yang direncanakan untuk pengembangan metropolitan!"
"Silakan! Silakan!"
"Setelah Gangjin-hoo, segera tarik pengembangan kota baru Saemangeum!"
"Mundur! Mundur!"
"Berhenti menghancurkan lingkungan Saemangeum!"
"Berhenti! Berhenti!"
"Lindungi harga rumah untuk orang biasa!"
"Lindungi! Lindungi!"
* * *
Bagian depan kantor pusat Perusahaan OTK telah lama menjadi tempat populer untuk protes.
Sekarang saya melakukannya, bahkan spekulan datang dan memprotes. Anehnya, jumlahnya cukup besar. Ada ratusan orang berkumpul hari ini, dan jumlahnya terus meningkat.
-gyu menatapnya dan bertanya.
"Bukankah mereka memprotes untuk menghentikan rencana kota baru ke-3 sebelumnya?"
Saya menggelengkan kepala.
"Kurasa itu bukan kebenaran."
"Hmm, apakah itu Tsundere?"
"Ini mirip."
"Tapi mengapa ada begitu banyak spekulan real estat di negara kecil ini?"
Apakah karena lebih sempit?
Faktanya, tidak ada standar yang jelas untuk investasi dan spekulasi, tetapi banyak orang berpikir bahwa investasi itu baik dan spekulasi itu buruk. Namun, meskipun istilah 'spekulasi real estat' digunakan, istilah 'spekulasi saham' tidak digunakan.
Hal ini dikarenakan real estat memiliki karakteristik unik sebagai target investasi.
Secara umum, orang yang membeli komoditas lain, baik naik atau turun, untung dan rugi. Dari sudut pandang orang-orang yang tidak membelinya, tidak mungkin untuk mengetahui apakah pemilik operasi akan gulung tikar atau apakah Bantcoin itu 30 juta won.
Tetapi di real estat, baik ketika melonjak maupun ketika anjlok, mereka yang tidak membelinya paling menderita. Ini karena biaya perumahan naik sesuai ketika meroket, dan uang atau deposito menjadi berbahaya ketika anjlok.
"Orang-orang itu juga menjadi masalah, tetapi masalahnya adalah negara mentolerirnya."
Di Korea, sangat mudah menghasilkan uang dengan real estat.
Misalnya, misalkan ada seseorang yang menghasilkan 500 juta won dengan tinggal di jeonse 1 miliar won, dan seseorang yang tinggal di rumah 1 miliar won dan harga rumah naik 500 juta won setiap tahun.
Manakah dari keduanya yang diinginkan orang?
Tentu saja, yang terakhir jauh lebih menguntungkan. Untuk mendapatkan 500 juta, Anda harus bekerja sebanyak itu. Namun, sementara harga rumah naik 500 juta won, tuan tanah tidak bekerja.
Yang lebih penting adalah pajak.
Hampir 50 persen pajak penghasilan dikenakan gaji tahunan sebesar 500 juta won. Namun, real estat tidak membayar pajak transfer sampai dijual. Bahkan jika dijual, pajak transfer jauh lebih rendah daripada pajak penghasilan.
Oleh karena itu, wajar jika orang lebih memilih penghasilan yang tidak diperoleh daripada penghasilan yang diperoleh.
Jika Anda memiliki kesempatan untuk menghasilkan uang tepat di depan Anda, bukankah aneh untuk tidak melakukannya?
Pemerintahlah yang mendorong multi-pemilik rumah menjadi spekulan, tetapi memungkinkan untuk membeli sepuluh atau dua puluh rumah dengan meminjam masing-masing 80 persen, mendaftar sebagai bisnis persewaan, dan bertujuan untuk mendapatkan keuntungan.
Kapitalisme didorong oleh keegoisan manusia. Tugas pemerintah adalah mengatur keegoisan itu dengan undang-undang dan pajak sehingga tidak merugikan masyarakat secara keseluruhan.
Setelah pemerintahan Heo Chang-min menjabat, harga rumah di Seoul dan wilayah metropolitan melonjak puluhan persen. Di antara karyawan, suka dan duka dari mereka yang memiliki rumah di Seoul dan mereka yang tidak memilikinya benar-benar bercampur.
Real estat memiliki kejutan pada ekonomi ketika naik, tetapi memiliki dampak yang lebih besar ketika turun. Sudah, ada kata-kata seperti kebangkrutan multi-keluarga, kebangkrutan bank, dan kerusakan pada penyewa yang membahayakan.
Partai-partai oposisi dan beberapa media telah menyalahkan saya, dan spekulan meneriakkan jatuhnya harga rumah dan tanah.
"Sudah kubilang untuk menyatakan posisimu sebelumnya, apa yang akan kamu lakukan?"
"Apakah itu benar-benar perlu?"
Mendengar kata-kataku,-gyu menggoyangkan jari-jarinya.
"Kalau begitu tidak. Anda datang jauh-jauh ke sini untuk memprotes, tentu saja Anda harus memberikan jawaban. Saya tidak bisa. Aku akan melakukannya untukmu."
Setelah menulis sesuatu di catatan-gyu, dia memanggil penjaga keamanan gedung.
"Tolong sampaikan kepada mereka yang memprotes bahwa ini adalah posisi Perusahaan OTK."
"Oke."
Setelah beberapa saat, keributan pecah di antara para pengunjuk rasa yang menerima catatan itu.
Beberapa berteriak marah.
"Segera keluar setelah gempa!"
"Apakah kamu bercanda padaku sekarang?"
"Berlutut dan minta maaf!"
Aku memandang-gyu dengan heran.
"Apa yang kamu tulis?"
Taehyung mengangkat bahunya.
"Itu hanya subtitle yang muncul setiap hari di siaran stok."
"apa itu?"
"Investasi bisa kehilangan pokok tergantung kondisi pasar. Tanggung jawab akhir terletak pada investor itu sendiri, dan perusahaan tidak bertanggung jawab atas hasil investasi."
“… … .”
* * *
Para politisi berada di tengah-tengah konfrontasi sengit atas anggaran tambahan yang diusulkan oleh pemerintah saat ini.
Partai Politik Baru yang berkuasa berpendapat bahwa anggaran tambahan harus dilaksanakan untuk merevitalisasi ekonomi kelas pekerja, tetapi partai oposisi menentangnya, dengan mengatakan itu adalah anggaran yang murah hati untuk pemilihan umum tahun depan dan memblokir kegagalan kebijakan dengan pajak.
Faktanya, benar untuk menunjukkan bahwa anggaran tambahan itu murah hati. Mereka mengatakan pemerintah menghabiskan uang, tetapi tidak ada yang akan membencinya. Oleh karena itu, tidak pernah ada saat anggaran tambahan belum disahkan, dan kemungkinan besar akan disahkan kali ini juga.
Anggota parlemen oposisi serta anggota parlemen partai yang berkuasa menyusun strategi terperinci tentang bagaimana memimpin tinjauan anggaran tambahan untuk keuntungan. Jika Anda sudah menggunakan anggaran yang murah hati, bukankah seharusnya Anda membawa anggaran sebanyak mungkin ke konstituen?
Tetapi dalam situasi ini, pemerintah tiba-tiba mengumumkan rencana pengembangan kota baru Saemangeum!
Partai Nasional Liberal merasa seperti telah dipukul keras di belakang kepala.
Sampai sebelumnya, perkembangan Saemangeum masih jauh. Setidaknya dalam pemerintahan saat ini, tidak ada yang mengharapkan hasil nyata.
Namun, situasinya berubah ketika Kang Jin-hoo turun tangan. Jika dia memiliki modal dan pengaruh yang dia miliki, dia akan dapat menciptakan kota baru di lapangan kosong.
Meskipun dia belum menandatangani kontrak resmi, pembicaraan tentang kota keuangan internasional dan Silicon Valley Korea sudah keluar.
Bagaimana jika ini menjadi kenyataan?
Akan ada efek positif dalam banyak hal, seperti mengurangi konsentrasi yang berlebihan di wilayah metropolitan, mencapai pembangunan nasional yang seimbang, merevitalisasi industri konstruksi, pertumbuhan ekonomi, peningkatan lapangan kerja, dan peningkatan investasi asing langsung.
Namun, bagi politisi, yang lebih penting daripada apakah mereka menguntungkan negara dan rakyat adalah apakah mereka membantu pemilihan kembali mereka sendiri dan partai.
Gedung Biru dan partai yang berkuasa mengelola ekspresi wajah mereka untuk mengantisipasi peningkatan peringkat persetujuan.
Meskipun Saemangeum terletak di Honam, taman kubu progresif, pengembangan pertama dilakukan oleh Partai Liberal Demokrat, pendahulu Partai Nasional Liberal. Karena masalah ini disepakati oleh partai yang berkuasa dan oposisi, hal itu dapat terus dipromosikan sebagai proyek nasional bahkan selama pergantian pemerintahan.
Partai Rakyat Liberal juga tidak menentang pengembangan Saemangeum itu sendiri, tetapi harus dipimpin oleh Partai Rakyat Liberal, dan pemerintah saat ini dan Partai Politik Baru tidak akan membantu peringkat persetujuan sama sekali.
Pemerintah meminta anggaran tambahan untuk pengembangan Saemangeum dari Majelis Nasional.
Anggaran tambahannya adalah 17 triliun won!
Ini adalah anggaran tambahan terbesar yang pernah ada. Ini merupakan peningkatan 10 triliun won dibandingkan anggaran tambahan sebelumnya. 80% dari anggaran tersebut untuk pembangunan jalan, kereta api, pelabuhan, dan bandara serta proyek TPA Saemangeum.
Rencana pembangunan lain dalam anggaran tambahan yang ada didorong mundur atau dibuang. Partai-partai oposisi segera memprotes anggaran tambahan yang ekstra besar.
Partai Liberty Korea mengancam tidak akan bekerja sama dengan anggaran tambahan dan normalisasi Majelis Nasional tanpa dengar pendapat ekonomi, dengan alasan bahwa Wakil Perdana Menteri Jeong Ki-soo, Wakil Perdana Menteri Republik Korea Eung-gwan Lee, dan Jin-hoo Kang, harus hadir.
Kata CEO Na-Kyung Yeon.
"Pemerintah menipu rakyat seolah-olah semua masalah bisa diselesaikan hanya dengan anggaran tambahan. Bukankah ini pertama kalinya meyakinkan rakyat bahwa sejauh ini tidak ada kesalahan dalam kebijakan ekonomi dan mengapa anggaran tambahan diperlukan? Anggaran tambahan tanpa sidang ekonomi sama sekali tidak dapat diterima. Selain itu, menurut rencana pembangunan Saemangeum yang diumumkan oleh pemerintah, itu berbentuk pembangunan publik, tetapi inisiatif pembangunan secara efektif dipegang oleh Kang Jin-hoo. Ini adalah preferensi yang jelas untuk Perusahaan OTK! Partai Nasional Liberal kami akan menyelidiki ini secara menyeluruh atas nama rakyat!"