Bab 400
Perdana Menteri Ryu Jeong-hoon sepertinya sedang berpikir keras.
Setelah beberapa saat, dia membuka mulutnya.
"Bagaimana Anda berencana untuk mengembangkan Saemangeum?"
"Ada dua alasan utama untuk perkembangan Saemangeum yang lamban. Yang pertama adalah bahwa pemerintah telah gagal untuk mengejar kebijakan yang konsisten, dan yang kedua adalah bahwa modal belum diinvestasikan dengan baik. Seperti yang Anda ketahui, bahkan setelah 10 tahun, kami tidak akan dapat memulai pengembangan yang tepat pada tingkat ini."
"Apakah Anda mengatakan bahwa jika Perusahaan OTK melangkah maju, jangka waktunya dapat dipersingkat?"
Saya mengangguk.
"Iya. Namun, ada beberapa syarat untuk itu terjadi."
"Apakah Anda ingin memberi tahu saya?"
Kataku sambil minum kopi.
"Pertama, saya berharap distrik Saemangeum, yang dibagi menjadi Gunsan-si, Buan-gun, dan Gimje-si, akan digabung menjadi sebuah kota."
"Apakah kamu berbicara tentang membongkar Saemangeum?"
"Iya."
Faktanya, hal serupa telah dikatakan sebelumnya. Pada saat ini, rencananya adalah untuk menggabungkan Gunsan-si, Gimje-si, Buan-gun di Jeollabuk-do, dan Seocheon-gun di Chungnam untuk menjadikannya kota metropolitan. Tidak ada alasan untuk melakukan itu, dan tidak ada banyak realisme di dalamnya, jadi itu hanya dibicarakan, dan itu gagal begitu saja.
"Jika semuanya berjalan sesuai rencana, Saemangeum akan seukuran kota metropolitan dengan populasi 1 juta. Tidak efisien untuk mengelola area secara terpisah oleh setiap kendaraan lokal. Jadi, akan menjadi ide yang baik untuk membagi divisi administratif sebelum memulai pembangunan."
"Reorganisasi distrik administratif bukanlah masalah yang sederhana."
Pemerintah daerah akan memprotes karena itu berarti tanah itu diambil, dan jika populasi Saemangeum bertambah di masa depan, daerah pemilihan juga harus ditata ulang.
Ini adalah masalah yang sangat sensitif dalam politik.
"Ini adalah tugas pemerintah untuk menyelesaikannya. Untungnya, Saemangeum bukan Honam, bukan?"
Saemangeum terletak di wilayah Honam. Honam adalah taman Partai Politik Baru, dan sebagian besar kepala pemerintahan lokal dan anggota dewan lokal termasuk dalam Partai Politik Baru.
"Pembangunan Saemangeum akan sangat membantu daerah sekitarnya. Ketika konstruksi dimulai dengan sungguh-sungguh, perusahaan dan pekerja konstruksi kecil dan menengah lokal akan menyambutnya."
Ini untuk mengubah tanah berdebu menjadi kota berteknologi tinggi dengan populasi ratusan ribu. Ini akan cukup untuk meyakinkan pemerintah daerah di sekitarnya bahwa mereka akan mendapatkan manfaat paling besar.
"Apa yang kedua?"
"Saya ingin Perusahaan OTK memimpin pengembangan Saemangeum."
Perdana Menteri Ryu Jeong-hoon mengerutkan alisnya.
"Maksudmu menyerahkan hak pengembangan kepada perusahaan swasta?"
"Itu akan menyenangkan, tapi akan sulit, bukan?"
Pembangunan Saemangeum telah dilakukan sebagai proyek nasional selama ini. Praktis tidak mungkin bagi perusahaan swasta untuk mengambil alih ini. Partai-partai oposisi dan publik akan menentangnya, dan akan ada kontroversi atas perlakuan istimewa.
"Bahkan Perusahaan OTK bukanlah perusahaan Korea, bukan?"
Saya tertawa pahit.
"Kami adalah perusahaan asing. Jadi, sebagai rencana awal, kami akan melanjutkan pengembangan publik, tetapi saya ingin Perusahaan OTK bekerja sama."
"Bagaimana maksudmu?"
"Saya mengerti ada rencana untuk mendirikan perusahaan publik khusus untuk pengembangan Saemangeum."
Pemerintah juga menyadari lambatnya perkembangannya. Oleh karena itu, beberapa langkah dibahas untuk mempercepat promosi bisnis.
Negara mengambil inisiatif, mempercayakan pekerjaan kepada perusahaan publik lain yang ada, dan menciptakan perusahaan publik yang berdedikasi sama sekali.
Meskipun negara telah turun tangan, tidak ada hasil yang tercapai, dan sulit untuk fokus hanya pada pembangunan Saemangeum karena sudah ada tugas yang akan dipercayakan kepada Korea Land and Housing Corporation atau Rural Community Corporation.
Oleh karena itu, pendirian perusahaan publik khusus dianggap sebagai alternatif yang paling realistis. Saemangeum Development Corporation berencana untuk membuat tempat pembuangan sampah, menarik investasi, dan melaksanakan proyek terkait dengan cepat.
"Saya ingin Saemangeum Development Corporation didirikan dan Perusahaan OTK mengambil alih 49% saham di perusahaan publik."
Perusahaan publik adalah korporasi yang didirikan oleh pemerintah. Biasanya, pemerintah memegang sebagian besar saham dan melakukan peran publik seperti membangun modal overhead sosial. Namun, ia memiliki bentuk yang mirip dengan perusahaan umum dan diperdagangkan di pasar. Korea Electric Power Corporation adalah contohnya.
"Jika perusahaan publik baru didirikan, akan memakan waktu satu tahun sampai peluncuran perusahaan publik baru, termasuk revisi undang-undang dan pemilihan karyawan. Sementara itu, jika Perusahaan OTK bergerak lebih dulu, maka akan bisa melaju lebih cepat."
"Apakah ada yang ketiga?"
"Saya ingin membeli tanah."
Perdana Menteri Ryu Jeong-hoon mengerutkan alisnya.
"Apakah Anda akan mendahului tanah kosong sebelum melanjutkan pembangunan?"
Membeli tanah untuk pembangunan dengan harga murah dan kemudian melanjutkan pembangunan untuk menaikkan harga tanah adalah metode umum yang digunakan oleh perusahaan.
"Bukankah tanah itu tersisa?"
Total luas Saemangeum adalah 400 kilometer persegi termasuk danau air tawar.
Alasan pengembangan terus tertunda adalah karena, sebaliknya, situs tersebut terlalu besar. Berapa banyak modal yang dibutuhkan untuk mengembangkan semua lot itu?
"Saya mengerti bahwa itu adalah masalah karena tidak ada perusahaan untuk membeli tanah bahkan jika mereka mencoba menjualnya."
Tentu saja bukan hanya menjual tanah saja, tetapi ada berbagai syarat yang melekat padanya, seperti membangun gedung dan pabrik di atas tanah, kegiatan usaha dan penciptaan lapangan kerja. Bahkan mengingat itu, itu adalah harga yang murah.
Saya mengatakannya seperti itu alami.
"Berinvestasi dalam bisnis berisiko tinggi. Wajar saja untuk mendapatkan keuntungan ketika Anda berhasil. Anda dapat menganggapnya sebagai semacam opsi saham."
Opsi saham adalah opsi saham di mana perusahaan membayar manajernya bersama dengan gaji mereka. Ketika perusahaan tumbuh, harga saham naik untuk menghasilkan keuntungan besar, dan ketika perusahaan bangkrut, saham menjadi selembar kertas, sehingga menjadi motivasi untuk bekerja keras.
"Jika pembangunan berhasil, nilai tanah akan melonjak ratusan atau ribuan kali lipat dari sekarang. Sebaliknya, jika pembangunan gagal, itu hanya akan terus meniup debu di masa depan. Bukankah itu motivasi untuk bekerja cukup keras untuk menghasilkan keuntungan hanya dengan menjadi sukses?"
Perdana Menteri Ryu Jeong-hoon tidak bisa menyangkal kata-kata saya.
"Jika kondisi ini terpenuhi, kami akan menjadikan Saemangeum sebagai kota industri berteknologi tinggi terbesar di Korea."
Masalah yang dihadapi ekonomi Korea dapat diselesaikan sekaligus, dan selain itu, juga dapat meningkatkan peringkat persetujuan pemerintah. Selama Anda berhasil, tidak ada alasan untuk keberatan.
Perdana Menteri Ryu Jeong-hoon menatapku dan bertanya.
"Mengapa kamu ingin mengembangkan Saemangeum?"
Tentu saja itu karena saya melihat pengetahuan sebelumnya ... . .
"Karena tentu saja itu uang."
Jika sebuah perusahaan ingin menghasilkan uang, alasan apa lagi yang Anda butuhkan?
"Apakah menurutmu pengembangannya akan berhasil?"
"Saya seorang investor."
Satu kata ini sudah cukup. Investor tidak pernah menaruh uang mereka ke dalam sesuatu yang mereka pikir akan gagal.
Perdana Menteri Ryu Jeong-hoon menganggukkan kepalanya dengan ekspresi berat.
"Kami akan mempertimbangkan lamaranmu dengan cermat."
* * *
Park Jung-soo, kepala divisi promosi investasi dan kerja sama di Administrasi Pembangunan Saemangeum.
Tugasnya adalah menarik perusahaan untuk berinvestasi di Saemangeum. Dia melakukan perjalanan ke seluruh negeri dengan KTX untuk bertemu manajer investasi di perusahaan dan membujuk mereka untuk berinvestasi di Saemangeum.
CJH Company, sebuah perusahaan menengah yang memproduksi bahan baku untuk kosmetik, sedang mempertimbangkan untuk mendirikan pabrik dan lembaga penelitian.
Manajer Park Jung-soo dengan rajin menjelaskan manfaat Saemangeum pada pertemuan dengan manajer investasi.
Pemerintah menetapkan Saemangeum sebagai zona kerja sama ekonomi khusus dan mendorong perusahaan untuk pindah. Manfaatnya benar-benar luar biasa.
Jika pabrik atau kantor pusat dipindahkan dari kota besar, pajak perusahaan ditangguhkan selama 5 tahun, dan pajak perusahaan dan pajak penghasilan dibebaskan jika pabrik direlokasi atau diinvestasikan lebih dari jumlah tertentu di area kontrol kepadatan di wilayah metropolitan.
Ini juga memberikan manfaat seperti pengurangan pajak daerah, pengurangan pajak, pajak konsumsi orang pribadi dan pembebasan pajak pertambahan nilai, dan pembebasan bea cukai, serta menyediakan layanan satu atap untuk memproses berbagai dokumen beserta subsidi investasi.
"Kami akan memberi Anda bangunan dan lokasi pabrik dengan harga yang sangat rendah. Seperti yang Anda lihat, itu adalah jumlah yang bahkan tidak mencapai biaya konstruksi."
Manajer investasi mengangguk.
"Tentu saja, ini hampir gratis."
"Dimungkinkan untuk mengurangi pajak pembebasan tanah dan membayar jumlah pembelian dengan mencicil selama beberapa dekade."
Dibandingkan dengan membangun pabrik di wilayah metropolitan, ini adalah kondisi yang sangat fantastis.
"Kami akan meninjaunya secara positif."
"Saya mohon, tolong."
Setelah meninggalkan kantor pusat Perusahaan CJH, ia menelepon perusahaan lain yang menunjukkan minat pada Saemangeum.
"Daejeon? tentu saja. Tentu saja, saya harus mencarinya. Jika Anda pergi sekarang, Anda akan berada di sana sekitar jam 4. Aku akan segera pergi."
Penunjukan lain dibuat, dan dia naik ke KTX lagi.
beberapa hari kemudian.
Saya menerima telepon dari manajer investasi Perusahaan CJH.
"Halo, Kepala. Apakah ini hari pertemuan Anda hari ini? Sampai jumpa nanti di Seoul."
Pihak lain berkata seolah meminta maaf.
Manajer Park Jung-soo berkata dengan riang.
"Tidak. Saya tahu semua kerja keras yang telah dilakukan manajer. Bahkan jika bukan kali ini, saya berharap dapat memiliki hubungan yang baik di masa depan."
Setelah panggilan berakhir, dia menghela nafas panjang.
Jika ada 100 perusahaan yang menawarkan saran investasi, saya bertanya-tanya apakah salah satu dari mereka akan mengarah pada kontrak yang sebenarnya. Ini bukan pertama kalinya dia mengalami kesalahan tepat sebelum kontraknya.
Tapi hari ini, entah bagaimana, saya merasa seperti kehilangan kekuatan.
Dia menuju ke kafetaria untuk makan siang bersama rekan-rekannya.
"Saya telah bermain bola sepanjang minggu."
"Bisakah kita benar-benar dibayar seperti ini?"
"Ah! Apa yang terjadi dengan Perusahaan CJH?"
Manajer Park Jung-soo menggelengkan kepalanya.
"Saya keluar."
"Saya pikir itu akan terjadi. Sepertinya hanya menonton dari awal. Ngomong-ngomong, Perusahaan CJH, Perusahaan AGK, Perusahaan PL, dll. Perusahaan apa yang memiliki nama yang sama?"
Setelah Perusahaan OTK menjadi terkenal, menjadi populer di Korea untuk membuat nama perusahaan dengan menambahkan "perusahaan" ke inisial bahasa Inggris mereka. Beberapa perusahaan bahkan telah mengubah nama mereka. Perusahaan CJH awalnya adalah 'kosmetik yang sangat bagus'.
"Tidak masuk akal untuk memotong anggaran infrastruktur dan meminta perusahaan untuk masuk."
"Jika saja konstruksi sebenarnya berjalan sesuai rencana, ratusan perusahaan lagi akan datang sekarang."
Alasan perusahaan enggan pindah ke Saemangeum adalah karena mereka belum memiliki infrastruktur yang diperlukan.
Namun, Anda membutuhkan uang untuk membangun infrastruktur. Anggaran yang ditetapkan pemerintah tahun ini kurang dari setengah dari jumlah yang dibutuhkan. Akibatnya, tidak hanya jalan, tetapi juga bandara, pelabuhan, dan konstruksi kereta api semuanya lamban.
Posisi pemerintah tidak bisa dimengerti.
Tidak peduli berapa banyak anggaran yang dimasukkan, perusahaan bahkan tidak berpikir untuk masuk, dan perusahaan enggan berinvestasi.
Sebaliknya, akan lebih menguntungkan untuk menggunakan uang tersebut untuk kebijakan favoritisme seperti dukungan kesejahteraan dan ketenagakerjaan untuk menaikkan peringkat persetujuan pemerintah.
"Terakhir kali kami bertemu, bosnya seperti itu. Saya tidak tahu apakah Kang Jin-hoo berinvestasi, jika tidak, Saemangeum akan sulit."
"Pooh! Apakah menurutmu Kang Jin-hoo akan pergi ke lapangan kosong seperti itu karena dia gila?"
"Keek, itu tidak. Tidak boleh ada satu atau dua negara yang memohon Anda untuk datang."
Ini adalah lelucon umum di kalangan karyawan. Untuk menyelamatkan Saemangeum, Kang Jin-hoo tidak punya pilihan selain turun tangan.
Manajer Park Jung-soo tersenyum pahit.
"Saya tidak bisa."
Jinhoo Kang adalah investor global. Dia bermain di seluruh dunia, jadi apa yang akan dia lakukan untuk berinvestasi di Saemangeum?
Faktanya, dia bahkan tidak tahu apa itu Saemangeum sampai dia bekerja di Badan Pengembangan Saemangeum. Namun, setelah bertahun-tahun mengunjungi perusahaan dan mempromosikan mereka agar mulut tetap kering, kecintaan saya pada Saemangeum mulai berkembang.
Video promosi untuk Saemangeum diputar di TV yang tergantung di restoran.
Saemangeum dalam video itu adalah pemandangan yang indah dengan gedung-gedung bertingkat tinggi, pulau buatan, taman hiburan, taman, dan danau.
dia bergumam tanpa sadar
"Saya benar-benar ingin melihat sesuatu seperti itu sebelum saya mati."
Kemudian, tiba-tiba, layar berubah, dan berita keluar. Di satu sisi layar, kata-kata 'Breaking News' melayang, dan sosok presiden muncul.
Semua orang menoleh ke TV tanpa makan.
Presiden Huh Chang-min memberikan presentasi pada Pertemuan Langkah-langkah Ekonomi.
"Pemerintah akan memulai pengembangan kota baru Saemangeum skala penuh untuk stabilisasi harga real estat di wilayah metropolitan dan pembangunan nasional yang seimbang. Untuk tujuan ini, kami akan mendirikan Saemangeum Development Corporation dan bekerja sama dengan Perusahaan OTK."
Perusahaan OTK kemudian merilis pernyataan.
"Perusahaan OTK akan memimpin dalam menciptakan kota baru di Saemangeum bekerja sama dengan pemerintah. Saemangeum akan terlahir kembali sebagai kota berteknologi tinggi yang indah, kelas dunia, di mana keuangan, kendaraan listrik, industri teknologi tinggi, industri kedirgantaraan, industri bio, lembaga penelitian, resor, dan taman hiburan diselaraskan."
Semua orang tampak tidak percaya.
'Apakah ini nyata? Siapa yang tidak bercanda?'
Pada saat itu, keheningan pecah dan bel keras mulai berbunyi.
Manajer Park Jung-soo, yang telah berdiri diam menonton berita, menyadari bahwa suara itu berdering dari sakunya, dan dengan cepat mengeluarkan ponselnya dari sakunya dan menekan tombol panggil.
Orang yang menelepon tidak lain adalah ketua tim investasi di Perusahaan CJH.
"Halo, Kepala. apa yang membawamu ke sini ... ... ."
Bahkan sebelum kata-kata itu bisa diselesaikan, pihak lain berbicara dengan mendesak.
"Wah, apakah kamu berbicara sekarang?"
"Iya? Tiba-tiba?"
Ini baru permulaan. Ponsel berdering di mana-mana. Hal yang sama berlaku untuk rekan kerja, serta karyawan lain, yang makan bersama.
Semua orang sibuk menjawab telepon tanpa makan.
"Apakah Anda ingin saya mengirimkan kontrak kepada Anda? Benar?"
"Apa usulannya kemudian? Iya. Itu masih berlaku."
"Apakah kamu datang ke sini? Ah! Tunggu. Ada panggilan telepon lain. Kami akan menghubungi Anda lagi nanti."
"Iya? Apakah kamu akan membangun pabrik di Saemangeum sekarang?"