Pasal 396
Setelah menyelesaikan jadwal saya di California, saya kembali ke Korea. Pada penerbangan pulang, saya memikirkan kebijaksanaan yang telah saya lihat dan mencari materi terkait real estat.
Ketika saya sampai di rumah, saya parkir di ruang bawah tanah dan naik lift. Ketika pintu terbuka, Eli berdiri di depannya.
"Aku di sini ... ..."
Ellie memelukku dan menciumku bahkan sebelum aku bisa selesai berbicara. Sangat menyenangkan memiliki seseorang untuk menyambut Anda ketika Anda pulang.
Setelah ciuman panjang, Ellie menatap mataku dan bertanya.
"Apakah dia tidak melakukan apa-apa?"
Jadi dia mengacu pada Angelina Tinter di sini, bukan?
"Tentu saja. Dia berlari tepat di pintu."
"Bagaimana kabar Amerika? Apakah itu menyenangkan?"
"Saya bosan dengan diri saya sendiri."
"Kamu tidak ingin melihatku?"
"Tentu saja aku ingin melihatmu."
"Siapa yang tercantik di antara bintang Hollywood?"
"Ellie jauh lebih cantik daripada semua gadis di sana digabungkan."
"Cheet, berbohong."
Matanya tersenyum saat dia cemberut bibirnya seolah-olah sedang berkelahi. Ekspresi itu sangat lucu, kali ini aku menciumnya terlebih dahulu.
-gyu, yang mengawasinya dari samping, berkata.
"Temanku. Tidak bisakah kamu melihatku?"
* * *
Kami makan malam bersama di rumah dan duduk di ruang tamu.
Ellie mengatakan itu adalah perayaan kembaliku, dan dia mengambil sebotol anggur. Kami duduk di sofa di ruang tamu dan menonton berita dan minum anggur.
Bahkan saat aku minum, apa yang aku lihat sebagai Yeji terus melekat di pikiranku. Di TV, keluar berita bahwa Seoul adalah kota termahal ke-4 bagi orang asing untuk tinggal.
-gyu bertanya.
"Apakah benar-benar mahal bagi orang asing untuk hidup?"
Ellie menganggukkan kepalanya.
"Mungkin begitu. Sebenarnya, harga Seoul sendiri tidak terlalu mahal. Namun, biaya perumahan tidak ada duanya dibandingkan dengan kota-kota lain di dunia."
Sebagai perusahaan keuangan asing, Golden Gate memiliki proporsi karyawan asing yang tinggi. Perusahaan mensubsidi sebagian biaya hidup bagi karyawan asing. Jadi saudara perempuan Hyunjoo dan Ellie bisa menginap di hotel.
Ngomong-ngomong, bahkan setelah meninggalkan hotel dan tinggal bersama di rumah saya, biaya hidup terus keluar, dan Ellie mengumpulkan satu per satu, katanya.
Ia mengatakan alasan perumahan mahal adalah karena rumahnya mahal.
Kali ini saya bertanya.
"Apakah harga rumah di Seoul berada di sisi tinggi bagi orang asing?"
"Itu mahal. Masih lebih baik dari Hong Kong. Hong Kong tidak benar-benar berbicara. Seorang teman yang menikah tahun lalu membeli studio di Tsim Sha Tsui, tahukah Anda berapa biayanya?"
"Berapa harganya?"
"Itu sepuluh juta. Ketika saya bertanya apakah itu masuk akal, dia mengatakan bahwa bahkan di studio Quan Wan yang tua dan sempit, semua orang membayar 5 juta. Rumah mewah di Victoria Peak dan Repulse Bay bernilai dua atau tiga miliar dolar."
Tentu saja, satuan jumlah yang dikatakan Ellie adalah Dolar Hong Kong, bukan Won. HKD 10 juta adalah sekitar 1,5 miliar won, dan HKD 2 miliar sekitar 300 miliar won.
Meskipun pendapatan per kapita Hong Kong lebih tinggi daripada Korea, tidak ada perbedaan besar dalam gaji. Jadi, dapat dikatakan bahwa sekarang tidak mungkin orang yang digaji menjadi kepala pelayan di Hong Kong.
Ellie menghela nafas saat dia menghela nafas.
"Itu semua karena parkir aset."
Parkir aset mengacu pada meletakkan aset di tempat yang aman, seperti halnya memarkir mobil di tempat yang aman.
Negara-negara berkembang menciptakan banyak orang kaya karena pertumbuhan ekonomi mereka cepat. Namun, menyimpan uang di negara mereka sendiri tidak aman secara politik dan ekonomi. Jika sesuatu seperti krisis IMF terjadi di Korea di masa lalu, lebih dari setengah nilai aset dapat hilang dalam sekejap karena depresiasi mata uang.
Karena itu, beberapa, jika tidak semua, ingin pindah ke negara maju yang lebih aman, sehingga mereka menyetor di bank AS atau membeli saham Jepang.
Di antara mereka, real estat adalah cara yang sangat baik untuk menyimpan uang tunai dalam jumlah besar dengan mudah dan aman. Dalam kasus negara-negara yang mengizinkan imigrasi investasi, tempat tinggal permanen dapat dikeluarkan tergantung pada jumlah real estat yang dibeli, dan real estat yang dibeli dapat disewa atau digunakan untuk tujuan belajar di luar negeri untuk anak-anak.
Ketika Inggris mengumumkan pada tahun 1999 bahwa Hong Kong akan dikembalikan ke China, banyak orang khawatir tentang jatuhnya harga rumah. Bahkan, banyak ahli memperkirakan bahwa pengaruh China akan menyebabkan ekonomi runtuh dan harga properti turun.
Namun, hasilnya sebaliknya. Karena modal Tiongkok telah mengalir ke Hong Kong. Orang-orang terkaya di China juga membeli rumah di Hong Kong, menyebabkan harga rumah meroket.
Sejak kembali, tingkat pertumbuhan real estat telah melebihi 400 persen!
Mengingat ini rata-rata, tempat yang paling naik naik naik lebih dari 10 kali lipat.
Selain itu, ketika orang-orang Tiongkok berbondong-bondong ke negara itu untuk mencari pekerjaan, krisis perumahan menjadi serius. Karena Hong Kong adalah negara kota, sulit untuk menyediakan perumahan tambahan. Jadi, yang muncul adalah rumah seperti kandang ayam di mana satu perabot dibelah menjadi beberapa bagian, atau apartemen kecil sekitar 3 pyeong.
"Orang-orang kaya dari negara-negara berkembang berinvestasi di real estat di negara-negara maju, dan harga rumah di Hong Kong, New York, Seattle, San Francisco, Los Angeles, Vancouver, Toronto, Sydney, Melbourne dan London semuanya telah meroket."
Taehyung memiringkan kepalanya.
"Lalu bagaimana dengan Seoul?"
"Meskipun harga real estat meroket di Seoul, secara objektif, itu tidak terlalu buruk dibandingkan dengan kota-kota lain."
Meskipun real estat Korea juga menjadi target investasi oleh orang asing, investasi di real estat perumahan non-komersial belum tinggi.
Ada dua faktor besar untuk ini. Salah satunya karena faktor risiko Korea Utara, dan yang kedua adalah... .
"Karena Korea bukan negara berbahasa Inggris."
Belum lagi AS, Inggris, Kanada dan Australia, Hong Kong juga menggunakan bahasa Inggris sebagai bahasa resminya. Jika Korea menggunakan bahasa Inggris alih-alih Korea, harga rumah akan naik beberapa lusin persen.
Untuk alasan ini, pasar real estat perumahan Korea lebih dekat dengan liga domestik daripada liga dunia.
Ellie menatapku dengan matanya yang sedikit terbuka.
"Tapi mengapa kamu menanyakan itu? Bukankah Jinhoo tidak terlalu tertarik dengan real estat?"
Warren Boat, yang disebut jenius investasi, tidak pandai dalam investasi real estat. Dia pada dasarnya percaya bahwa saham lebih menguntungkan daripada real estat, dan dia melakukannya.
Namun, itulah yang terjadi dengan Warren Boat, dan kebanyakan orang melihat real estat sebagai aset dan investasi terpenting mereka.
Seperti Warren Boat, saya membuat investasi real estat yang sangat sedikit. Ketika datang ke real estat yang dimiliki oleh perusahaan, gedung kantor pusat adalah semua yang diperlukan, dan saya hanya memiliki satu rumah untuk ditinggali.
Kataku sambil tersenyum.
"Hanya. Setelah melihat pekerjaan konstruksi Silicon Valley, saya tertarik padanya."
* * *
Aku menidurkan Ellie yang mabuk di kamar, lalu kembali ke ruang tamu. Kemudian saya membangunkan-gyu, yang sedang berbaring di sofa dan hendak tertidur.
"Saya pikir kita perlu memindahkan markas kita."
Taehyung memejamkan mata dan menjawab.
"Hah? tiba-tiba?"
"Yah, bukannya kita langsung pindah."
"Di mana? di luar negeri?"
"Bukan di luar negeri, tapi di dalam negeri."
Sebenarnya, ini bukan markas kami. Lokasi perusahaannya adalah Pulau Dela, surga pajak, dan ini hanyalah kantor di Seoul.
Oleh karena itu, memindahkan kantor pusat tidak memindahkan lokasi perusahaan, tetapi hanya memindahkan gedung tempat bekerjanya. Namun demikian, ada banyak tempat untuk menyambut Anda ketika kami pergi ke sana. Karena itu sangat simbolis.
"Mengapa? Bukankah ada kemenangan?"
Ini agak tidak masuk akal bahkan ketika saya memikirkannya. Faktanya, tidak ada kemenangan beruntun. Tapi meyakinkannya sangat mudah.
"Saya melihat pengetahuan sebelumnya."
Pada saat itu,-gyu membuka matanya dan melompat ke atas tubuh bagian atasnya.
"Benarkah? Berapa ini?"
"Itu saja."
Sudah lama sekali, jadi saya juga senang.
"Jadi apa katamu?"
"Saya ingin memindahkan kantor pusat Perusahaan OTK ke lokasi lain."
"Tempat yang berbeda? di mana?"
Mendengar kata-kataku,-gyu terkejut lagi.
"Apa? Apakah Anda memindahkan kantor pusat Anda ke sana? Apa yang ada?"
"Tidak ada."
Jika orang lain mendengarnya, mereka mungkin mengatakan saya gila. Jika saya tidak melihat Foreknowledge, saya bahkan tidak akan membayangkannya.
-gyu menyilangkan tangannya dan berkata.
"Akankah gedung markas Perusahaan OTK berdiri sendiri di gurun yang luas?"
"tentu. Jika kita memindahkan markas kita, bukankah ada alasan yang bagus?"
"Apa alasannya?"
Saya telah sampai pada kesimpulan yang saya capai setelah banyak berpikir.
"Bagaimana jika itu menjadi pusat keuangan dan industri Korea di masa depan?"
"Tidak ada apa-apa di sana."
Saya ingat pemandangan yang pernah saya lihat di Amerika.
Silicon Valley sedang dibangun lagi. Raksasa TI yang berkantor pusat di sana membakar keinginan mereka untuk kembali dan rela menuangkan teknologi dan modal mereka ke dalamnya.
Silicon Valley akan terlahir kembali sebagai kota mutakhir yang lebih efisien dan ramah lingkungan daripada sebelum keruntuhan.
"Jika Anda memikirkannya sebaliknya, Anda dapat membuat segala sesuatu yang baru dari nol."
* * *
Setelah menyusun garis besar rencana sampai batas tertentu, saya memanggil pemimpin tim atau lebih tinggi dan mengadakan pertemuan.
Saya mengatakannya seolah-olah membuat pernyataan di tempat.
"Saya ingin menciptakan kota baru."
Semua orang terkejut dengan kata-kataku kecuali-gyu. Serius, ini bukan Sim City, dan akan konyol dan tidak masuk akal untuk tiba-tiba mengatakan bahwa Anda ingin membangun kota.
Setelah beberapa saat, Manajer Tim Michael Lee, yang sadar, bertanya.
"Jika itu adalah kota baru, menurutmu seberapa besar itu?"
"Populasinya setidaknya 500.000 hingga 1 juta. Ini bukan kota satelit, tetapi kota industri mandiri."
Sekali lagi semua orang kehilangan kata-kata.
"Itu tidak akan menjadi masalah besar ... ... ."
Karena Seoul memiliki populasi 10 juta, 500.000 orang tampak seperti apa-apa, tetapi pada kenyataannya, bahkan jumlah ini digolongkan sebagai kota besar.
Jika ada lebih dari satu juta orang, itu benar-benar menciptakan kota metropolitan baru.
Kata senior Sangyeop.
"Tidak mungkin."
"Mengapa?"
"Terlepas dari masalah lain, pembebasan lahan tidak mungkin. Bahkan jika desas-desus menyebar bahwa Perusahaan OTK membeli tanah tersebut, spekulan tanah dari seluruh negeri, atau bahkan di seluruh dunia, akan berbondong-bondong ke sana."
Jika saham dibeli karena perselisihan manajemen, harga saham akan naik secara vertikal sejak saat itu terlepas dari fundamentalnya.
Ini juga berlaku untuk real estat. Ketika desas-desus menyebar bahwa tanah itu dibeli untuk tujuan pembangunan, akan menjadi sekejap untuk tanah senilai 100.000 won menjadi 1 juta won.
"Dan ketika mereka mengatakan bahwa mereka dipaksa untuk ditahan setelah menempatkan mereka di mana-mana, mereka berbaring dan berkata, 'Kang Jinhoo membunuh orang. Mereka akan mengambil tanah saya," dan mereka akan berjuang untuk hidup mereka."
Praktis tidak mungkin untuk membeli semua tanah di satu area selama pembangunan. Oleh karena itu, jika biasanya membeli 7 atau 80 persen, sisanya bisa diambil secara paksa.
Masalahnya adalah bahwa ini tidak selalu berhasil dengan hukum. Tidak ada jawaban jika pemilik tanah berbaring dan bertahan mengatakan dia tidak bisa keluar.
Mau tidak mau, mereka harus memobilisasi kekuatan fisik untuk menarik mereka keluar, dan berbagai kecelakaan terjadi dalam prosesnya.
Senior Sangyeop menggelengkan kepalanya dalam sekejap.
"Masalahnya dunia tahu bahwa Perusahaan OTK itu kaya. Tidak cukup untuk membawa semua kekayaan di dunia, daripada 1.000 triliun won, jika pemilik tanah ingin memberi mereka semua uang yang mereka inginkan."
Dia mengangguk seolah-olah semua orang setuju dengan pernyataan ini. Faktanya, selalu ada jeda dalam pembangunan kembali atau pengembangan lokasi perumahan.
Seo Sang-won, pemimpin tim, berkata.
"Juga menjadi masalah bahwa penduduk sekitar menentang pabrik dan fasilitas komersial. Bukankah Neotin menarik pembangunan pusat data belum lama ini?"
Neotin berencana membangun pusat data di Yongin. Namun, warga setempat menentangnya. Dikatakan bahwa kesehatan anak-anak berisiko karena gelombang elektromagnetik.
Neotin mengadakan audiensi publik beberapa kali dan menjelaskan bahwa gelombang elektromagnetik yang dipancarkan dari pusat data berada di bawah nilai standar dan tidak berpengaruh pada tubuh manusia karena lebih rendah daripada yang dipancarkan dari smartphone dan oven microwave.
Namun, warga mengadakan protes skala besar dengan mengatakan ada sekolah di dekatnya.
Saya tidak tahu apakah itu karena mereka pikir itu benar-benar berbahaya atau karena mereka menginginkan hadiah lain, tetapi ketika oposisi menjadi sengit, Neotin akhirnya membatalkan rencana pembangunan pusat data.
Contoh serupa juga ada di negara lain.
AMZ awalnya memilih New York sebagai kantor pusat keduanya, tetapi sekarang dalam keadaan terombang-ambing karena penduduk yang khawatir tentang melonjaknya harga rumah dan kondisi kehidupan yang memburuk.
Ketua tim Seo Sang-won mengatakan sesuatu.
"Biaya proyek akan meningkat seperti bola salju antara kompensasi lahan dan penyelesaian protes dari warga. Tidak peduli seberapa banyak perusahaan OTK itu, itu adalah bisnis yang sembrono untuk dilakukan oleh satu perusahaan."
Sangyeop senior terus berbicara.
"Bahkan jika pemerintah turun tangan dan menempatkan kekuasaan publik, dibutuhkan setidaknya beberapa tahun untuk mengembangkan satu distrik perumahan. Dalam prosesnya, bahkan jika terjadi kecelakaan, opini publik akan memburuk sesuai dengan opini publik. Kemudian jerapah akan menulis artikel tentang Perusahaan OTK, menginjak-injak hak asasi manusia pemilik tanah yang tidak berdaya untuk keuntungan mereka sendiri dan mengusir mereka secara paksa."
Itu sangat benar.
Saya mengangguk.
"Masalah terbesar adalah pembebasan lahan dan penentangan dari penduduk."
"Itu benar."
"Lalu, jika tidak ada pemilik tanah dan tidak ada oposisi dari penduduk, bukankah mungkin untuk membuat kota baru?"
Sangyeop senior terkejut dengan pertanyaan saya.
"Di mana tanah tanpa pemilik di Korea? Kecuali jatuh dari langit atau muncul dari bawah."
"Hanya ada satu tempat. Tanah yang muncul dari bawah."
"Iya?"
Kedengarannya seperti lelucon, tapi itu sangat nyata.
Saya mengaktifkan aplikasi Peta di tablet saya dan menunjukkannya kepada saya.
"Ada di sini."