Bab 33
Nenek memaksakan tagihan itu ke tangan Yuri.
"Oke! Jika nenek saya memberikannya kepada saya, saya hanya mengucapkan 'terima kasih' dan menerimanya."
Yuri, yang tidak punya pilihan selain menerima uang itu, menundukkan kepalanya lagi.
"Terima kasih, Nenek."
"Oke. Kemudian lelaki tua itu akan pergi, jadi biarkan anak-anak muda bersenang-senang. Berbuat baik pada tanggal itu atau semacamnya."
Ini bukan kencan.
Aku meletakkannya kembali di punggungnya dan menyapa neneknya saat dia lewat.
"Pergi dengan hati-hati."
Kemudian dia bertanya pada Yuri.
"Apakah kamu mengenal seseorang?"
"Itu adalah nenek yang tinggal di sebelahnya. Dia dulu menjalankan bisnis di mana dia dulunya adalah department store galeri, dan dia sangat menyukai saya sejak saya masih kecil."
"Apakah dia, apakah dia tinggal di sini bahkan sebelum neneknya direkonstruksi?"
"Iya. Itu adalah apartemen kecil delapan lantai saat itu."
Sulit untuk memasuki kompleks kecuali Anda seorang penduduk.
"Apakah kamu tinggal di sini?"
"Tentu saja. Sekarang tinggal di sebelah. Jika Anda memasukkan anak-anaknya, ada tiga rumah."
"Wah."
Pyeong terkecil adalah 2,3 miliar won. Tiga hampir 7 miliar.
Saya pikir dia adalah nenek pedesaan, tetapi ternyata dia adalah album yang lengkap. Inilah sebabnya mengapa orang tidak boleh dinilai dari penampilan mereka saja.
Ketika saya menunjukkan minat, Yuri memberi tahu saya beberapa hal.
Sekitar 40 tahun yang lalu sekarang. Neneknya membeli apartemennya dengan pinjaman dari uangnya yang dikumpulkan oleh bisnisnya.
Itu bukan tujuan investasi, katanya. Saat itu, dia tidak tahu bahwa Cheongdam-dong akan menjadi desa kayanya.
Dia membeli sebuah apartemen, hanya berharap dia memiliki apartemennya sendiri, dan dia membeli yang lain, berharap dia akan memiliki anak-anaknya tinggal di dekatnya.
Ketika tetangganya menjual rumahnya dan pindah, neneknya tinggal di sana. Beberapa dekade berlalu, dan apartemen semakin tua. Air bocor dari langit-langit, dan pipa air terkorosi dan karat bocor keluar.
Segera setelah pembicaraan tentang rekonstruksi mulai muncul, harga rumah melonjak sejak saat itu.
Sejumlah prosedur dan proses harus dilalui sebelum rekonstruksi benar-benar dilakukan. Persetujuan organisasi terkait, persetujuan anggota serikat pekerja, pemilihan kontraktor, dll.
Sementara itu, seseorang menjual sekitar 1 miliar atau 1,5 miliar won.
"Tahukah kamu berapa harga apartemen sebelumnya?"
"Berapa harganya?"
"Itu 18 juta won."
“················· Aduh."
Setelah itu, lebih dari 40 tahun berlalu, dan rekonstruksi dimulai.
Sebuah gedung apartemen tua delapan lantai kecil dihancurkan, dan sebuah gedung apartemen baru bertingkat dibangun sebagai gantinya. Rasio luas lantai lebih dari dua kali lipat, dan dua apartemen diubah menjadi tiga hak hunian.
"Tidak hanya nenek saya, tetapi semua orang yang telah tinggal di sini untuk waktu yang lama semuanya duduk di atas bantalan uang melalui rekonstruksi. Saya mendengar dari ayah saya, dan tatanan pembangunan kembali pasti cukup sengit."
Ini adalah kompleks apartemen besar yang terletak di bagian terkaya Gangnam. Setelah pesanan diterima, keberhasilan penjualan dijamin.
Untuk 2.000 rumah tangga, bukankah biaya konstruksinya 1 triliun won? Perusahaan konstruksi yang bertanggung jawab atas konstruksi juga akan mendapat untung besar.
Saya berpikir dengan hati-hati.
Media menuangkan artikel tentang berapa banyak premi yang ditambahkan ke apartemen yang dijual. Mereka yang menerima penjualan juga senang dengan kabar bahwa harga rumah telah naik.
Tetapi ada orang lain yang menghasilkan uang sungguhan. Ini adalah perusahaan konstruksi yang melaksanakan proyek dengan orang-orang yang memiliki tanah dan rumah di sana sebelum rekonstruksi.
Rekonstruksi bukanlah proyek amal.
Harga jual ditetapkan pada jumlah yang cukup menjamin keuntungan anggota dan perusahaan konstruksi. Mereka yang menerima penjualan sebenarnya adalah konsumen.
Sekarang ada 2,3 miliar won untuk membeli apartemen ini. Jika dijual tiga tahun lalu, itu akan menjadi 1,8 miliar won. Jika dibeli sebelum rekonstruksi diputuskan, itu akan menjadi 1,5 miliar atau kurang.
Jika saya menyewa apartemen sebelum rekonstruksi, 18 juta won sudah cukup. Dari segi profitabilitas, orang yang mendapat untung terbesar tidak lain adalah nenek yang saya temui sebelumnya.
Hal yang sama berlaku untuk perusahaan.
Biasanya, perusahaan bertujuan untuk go public.
Jika pencatatan berhasil, pendiri yang mendirikan perusahaan, investor yang percaya pada pendiri dan berinvestasi pada tahap awal, dan institusi yang menyelenggarakan IPO, menerima keuntungan besar dan meledak.
Investor yang memperdagangkan saham yang telah diperdagangkan secara publik rewel tentang naik dan turun beberapa poin persentase.
Jika Anda ingin berinvestasi di perusahaan yang akan berhasil, Anda harus berinvestasi di perusahaan yang tidak terdaftar daripada setelah terdaftar, jika memungkinkan, pada tahap awal startup untuk mendapatkan pengembalian yang maksimal.
Pikiran yang samar-samar mengembara di kepala saya diatur menjadi satu.
Selama ini, saya benar-benar bodoh. Jadi, ketika saya melihat stok 100 hari, tidak ada yang terlintas di benak saya?
Kali ini saya pasti merasakannya.
Saat aku berdiri kosong, menghentikan langkahku, Yuri menatapku.
"Mengapa demikian, senpai?"
Aku tersenyum bulat.
"Saya pikir saya tahu apa yang harus dilakukan sekarang."
Yuri memiliki ekspresi di wajahnya bahwa dia tidak mengerti bahasa Inggris.
"Apa maksudmu?"
"Aku akan pergi saja."
"Iya? Apakah kamu bahkan tidak minum kopi?"
"Ayo minum lain kali."
Saya terburu-buru untuk minum kopi atau minum dengan santai.
Saat saya hendak berbalik, saya berhenti. Seperti terakhir kali dan kali ini, saya merasa seperti mendapatkan sesuatu satu per satu ketika saya bertemu dengannya.
"Terima kasih,"
Yuri bertanya, bingung.
"Apa yang terjadi?"
"Jika berjalan dengan baik, aku akan membelikanmu nasi mahal nanti."
* * *
Dalam perjalanan pulang, saya mengirim SMS kepada Hyunjoo noona.
Saat memasuki rumah,-gyu sedang bermain game di ruang tamu.
"Kamu datang lebih awal."
"Sekarang bukan waktunya untuk bermain game."
"Lalu jam berapa sekarang?"
"Kami tahu apa yang harus dilakukan."
-gyu segera menghentikan permainan yang dia mainkan.
"apa? Apakah Anda melihat sesuatu dengan Oracle Eye?"
"Bukan itu, dengarkan aku."
Saya bercerita tentang nenek yang saya temui di apartemen Cheongdam-dong saya.
Dua apartemen senilai 18 juta won berubah menjadi tiga apartemen senilai 2,3 miliar won 45 tahun kemudian. Dihitung secara kasar, itu 150 kali. Bahkan dengan mempertimbangkan tingkat inflasi di masa lalu, ini adalah pengembalian yang sangat besar.
"Jika Anda membandingkan apartemen yang sudah selesai dengan perusahaan yang terdaftar di bursa, penjualannya adalah IPO. Gedung apartemen lama sebelum keputusan untuk membangun kembali mungkin merupakan saham yang tidak terdaftar. Dengan asumsi harga apartemen terus naik, yang merupakan pengembalian yang lebih tinggi, membeli setelah penjualan selesai atau membeli sebelum pembangunan kembali diputuskan?"
Mata-gyu melebar karena terkejut.
"Apakah kamu baru saja mengatakan kamu seorang junior dan mengikutiku pulang?"
"Apakah itu penting sekarang?"
Apa yang didengar anak ini?
Saya terus menjelaskan dengan memberikan contoh.
"Di era Revolusi Industri, industri baru menggantikan yang lama. Sama seperti gerbong menghilang setelah mobil muncul."
Butuh lebih dari 100 tahun bagi mobil untuk sepenuhnya menggantikan gerobak. Tapi sekarang, kecepatannya di luar imajinasi.
"Air BnC, sebuah perusahaan berbagi penginapan yang menyewakan kamar cadangan, telah melampaui nilai Hilton, grup jaringan hotel tanpa satu kamar pun, dan Iber, layanan berbagi tumpangan, memiliki nilai GM, sebuah perusahaan mobil tradisional. telah melampaui Itu terjadi dalam waktu kurang dari 10 tahun."
Setelah mendengar penjelasannya,-gyu menjulurkan lidahnya.
"Apakah B&C dan Iver seperti itu?"
Saya tidak bisa tidak tahu
"Di Korea, Airbnc hanya diizinkan secara terbatas, dan Iver benar-benar ilegal."
Pesaing Airbnc adalah akomodasi, termasuk hotel, dan pesaing Iver adalah perusahaan taksi. Wajar bagi pemilik bisnis yang ada untuk memprotes dengan penuh semangat karena ini adalah masalah mata pencaharian yang dipertaruhkan.
Karena pemerintah juga sadar akan suara mereka, mereka tidak dapat melonggarkan peraturan sembarangan.
Bahkan ketika mobil muncul di Inggris, penunggang kuda yang menarik gerobak mati-matian menentangnya. Dia bahkan membuat dan mengesahkan undang-undang yang melarang mobil melaju lebih cepat dari gerobak.
Terlepas dari upaya seperti itu, itu hanya memperlambat perubahan, bukan menghentikannya. Itu hanya mengakibatkan Inggris tertinggal dalam industri otomotif.
Di Amerika Serikat dan Eropa, telah menjadi praktik umum untuk memanggil Iver daripada naik taksi.
Saya mengatakan kesimpulannya.
"Saya akan berinvestasi di perusahaan rintisan."
"Apa itu startup?"
"Ini mengacu pada perusahaan kecil dan menengah baru yang memiliki ide dan terjun ke bisnis baru. Airbnc dan Iver juga dimulai sebagai startup dan telah berkembang menjadi unicorn dengan kapitalisasi pasar lebih dari puluhan triliun."
"Jika itu unicorn, kuda bertanduk dari fantasi itu?"
"jawaban."
Unicorn adalah startup swasta dengan nilai perusahaan lebih dari $1 miliar. Itu karena dia berpikir bahwa lebih dari $1 miliar sebelum terdaftar hanya mungkin dalam imajinasinya.
Tapi sekarang, perusahaan-perusahaan semacam itu bermunculan satu demi satu. Hal ini juga merupakan salah satu fenomena yang muncul di era revolusi industri ke-4.
"Tingkat kelangsungan hidup startup sangat rendah. Sembilan dari sepuluh, itu akan dihancurkan dalam waktu tiga tahun. Apakah Anda ingat gelembung dot-com?"
Taehyung menggelengkan kepalanya.
"Saya tidak ingat."
Yah, kita bukan dari generasi itu.
"Di Korea, itu lebih dikenal sebagai gelembung KOSDAQ."
menjelang akhir abad ke-20.
Ketika dunia internet dibuka, orang-orang menjadi gila. Bagi orang-orang pada saat itu, Internet adalah benua baru dengan kemungkinan tak terbatas.
Sama seperti orang-orang kulit putih yang mempertaruhkan jalan mereka ke Amerika (membantai penduduk asli) mendirikan negara mereka, demikian pula orang-orang pemberani memimpin dan bergegas ke dunia internet.
Tampaknya kekayaan besar akan mengalir hanya dengan meletakkan bendera di sana. Investor sangat antusias dengan penampilan tersebut dan menuangkan investasi mereka dengan murah hati.
Gelembung dot-com melintasi Pasifik dan mendarat di Korea.
Saat itu, dalam proses melarikan diri dari krisis IMF, Korea bekerja keras untuk membangun infrastruktur TI dan mendorong usaha. Ini adalah peluang investasi baru.
Kegilaan KOSDAQ melanda negara itu. Ketika datang ke saham terkait internet, investor telah mulai membeli semuanya.
Semua orang, termasuk ibu rumah tangga yang membawa bayi dan biksu yang meninggalkan dunia, muncul di antara penonton melambaikan uang dan berteriak bahwa mereka akan membeli saham KOSDAQ.
Meskipun tidak ada hubungannya dengan Internet, ada kasus di mana harga saham melonjak hanya karena berada di KOSDAQ.
Contoh tipikal adalah teknologi Saerom. Saham mencapai batas atas setiap hari, dan semua orang cemas karena mereka tidak dapat membelinya.
Berkat dukungan antusias dari investor, saham dari 2.500 won naik menjadi 300.000 won. Sebuah perusahaan yang tidak dapat menghasilkan satu sen pun dalam keuntungan telah memuntahkan semangat naik ke posisi ke-7 di dunia bisnis.
Namun, gelembung akan selalu meledak suatu hari nanti. (Jika tidak, itu bahkan tidak akan disebut gelembung sejak awal.)
Bertentangan dengan ekspektasi investor, kecepatan Internet saat itu, serta teknologi perangkat keras dan perangkat lunak, buruk.
Harapan dan harapan mendorong harga saham, tetapi perusahaan tidak memberikan hasil yang mereka janjikan. Perusahaan yang selama ini hidup dengan investasi daripada keuntungan mulai bangkrut ketika mereka tidak lagi menerima uang investasi.
KOSDAQ, yang telah mencapai level tertinggi sepanjang masa, anjlok lebih dari 70 persen dalam sekejap, dan sejumlah besar saham terbuang sia-sia.
Sejak saat itu, KOSDAQ telah melakukan upaya untuk menciptakan berbagai mekanisme perlindungan investor dan bahkan mengubah metode perhitungan indeks, tetapi belum pulih bahkan setengah dari level tertinggi sebelumnya hingga sekarang.
Gelembung dot-com menghilang seperti gelembung sabun. Tapi tidak ada yang tertinggal.
"Sebagian besar perusahaan yang menerima investasi pada saat itu bangkrut, tetapi hanya ada beberapa yang sehat."
Perusahaan-perusahaan itu selamat dari gelembung dot-com dan menyambut era Internet dengan sungguh-sungguh. Dan dengan kemajuan teknologi, startup lain telah bermunculan.
Mereka menanam bendera mereka di tanah di mana saingan mereka telah mati dan mulai menggali emas.
"Gelembung dot-com adalah produk dari revolusi industri ketiga. Dan sekarang adalah era revolusi industri ke-4."
Startup yang melompat ke industri baru bermunculan satu demi satu. Sebagian besar akan bangkrut, tetapi beberapa akan bertahan dan tumbuh menjadi konglomerat yang akan memimpin ekonomi di masa depan.
"Tugas kami adalah memilih perusahaan yang akan bertahan."
"Apakah itu mungkin?"
"Tentu saja itu tidak mudah."
Semua orang tahu bahwa berinvestasi di startup yang sukses dapat menghasilkan banyak uang, tetapi tidak ada yang bisa berinvestasi secara sembrono.
Alasannya sederhana.
Sulit untuk menemukan perusahaan yang akan tumbuh di antara perusahaan terdaftar melalui proses penyaringan yang ketat.
Saya pikir itu adalah perusahaan yang bagus dan berinvestasi, tetapi sering terjadi bahwa saham dihapus karena delisting.
Bagaimana dengan startup yang baru memulai sekarang?
Menemukan perusahaan yang akan tumbuh tanpa bangkrut di antara banyak startup mirip dengan menemukan jarum di pantai berpasir putih.
"Tapi ada hal-hal yang tidak dimiliki orang lain."
Taehyung berkata seolah bergumam.
"Mata Oracle."
Aku menjentikkan jariku.
"Itu benar."